辟謠：惠州市商品住宅庫存去化周期低于30個月
日前，自然資源部下發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢。
對于去化周期在18個月～36個月間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤活消化。
假：超過57個月？
近日，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過36個月為57.9個月。
真：低于30個月！
根據(jù)惠州市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月～36個月區(qū)間。
優(yōu)化政策出臺
近年來，惠州市住建局多次優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求。
今年4月30日，惠州市住建局聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，涉及購房贈送消費(fèi)券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房可獲電子消費(fèi)券，限前10000套，總價值最高1億元。
房地產(chǎn)新政對促進(jìn)市場回暖起到積極推動作用，五一期間居民看房量環(huán)比上升一倍，樓盤銷售穩(wěn)步回升。預(yù)計年內(nèi)商品住宅庫存也將持續(xù)穩(wěn)定在30個月以下區(qū)間。
參考
去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓并非首次提出。
早在2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部就發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個月的，要減少供地”。
2019年，自然資源部再發(fā)通知，提到“調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)‘五類’（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個月的，要適當(dāng)減少供地；18～12個月的，維持供地持平水平；12～6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地?！?/p>
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